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  有了熔断机制,不论有钱没钱,先把高价出了再说,出价就像玩游戏似的熔断之后,自己尽管拿不到,他人也休想拿到。 7月8日下午,南京会集出让10个地块,其间8个为住所用地,均设定了较高限价。这是南京土地熔断机制方针施行后较大的一场土地竞拍,因而赚足了眼球。奇葩的是,除了超越40家房企参加抢地之外,8个

  有了熔断机制，不论有钱没钱，先把高价出了再说，出价就像玩游戏似的——熔断之后，自己尽管拿不到，他人也休想拿到。

  7月8日下午，南京会集出让10个地块，其间8个为住所用地，均设定了较高限价。这是南京土地熔断机制方针施行后较大的一场土地竞拍，因而赚足了眼球。奇葩的是，除了超越40家房企参加抢地之外，8个限价地块，终究7个因熔断停止出让。（《每日经济新闻》7月11日）

  为了约束房价过快上涨，许多地方政府推出了土地拍卖熔断机制，企图以约束地价的方法来约束房价。其逻辑是这样的：开发商拿地本钱低了，开发本钱就低了，本钱低了，房价天然就会低。根据“本钱决议价格”的思想，土地熔断机制可视为地方政府以献身土地财务利益来安稳房价。

  可是，开发商们如同并不承情，尽管拍卖主持人不断呼吁我们要“理性”，“期望不要熔断，这样对我们都好，不要逼政府出方针”，8个限价地块居然有7个熔断。那么，真是开发商“不理性”吗？哪有那么回事，他们精着呢！竞赛不便是比拼价格嘛，出价不高一点怎样拿得到地？有了熔断机制，只需出价够高，就算我拿不到，他人也拿不到，那为什么不出高价呢？横竖熔断了就不算数了，又不必真的付钱。

  这便是熔断机制的荒谬之处，它会极大地鼓动不担任任的出高价行为，哪怕他其实并没有钱拿地，只需出价高过熔断限价，自己也没有一点丢失，真实想拿地的人反而拿不到地。假设没有熔断机制，开发商对自己每一次出价都要担任，要不然真就会砸自己手里；可是，有了熔断机制，不论有钱没钱，先把高价出了再说，出价就像玩游戏似的——熔断之后，自己尽管拿不到，他人也休想拿到。

  请幻想这样一个场景：卖东西的苦口婆心，乞求我们都少出点价；买东西的却由于竞赛十分剧烈，我们都拼命往高了出价，终究卖东西的说，你们出价太高，我不卖了。品出什么滋味来了吗？对，这是违反商场经济规律的。土地熔断机制把商场之间的竞赛想得太简略了，乃至是太单纯了。人为把地价下降，就能让房价下降吗？不，房价历来就不是本钱决议的，而是由商场供求关系决议的。

  由于土地供给十分有限，拿地的开发商竞赛十分剧烈，所以才推高了地价；房价也是如此，不是由于地价太高所以房价就高，而是由于楼市供给全体小于商场需求。曩昔，限购也好，限贷也罢，楼市调控方针大多数都是在约束需求，可是，真实有用的调控手法应该是扩展供给。

  可是，除非相同对商品房施行限价，不然熔断限价不过是在给拿地开发商赠送现金大礼包；楼市供给侧变革需求扩展土地供给，经过扩展供给的方法让失衡的楼市供求关系更趋平衡。惋惜，土地熔断不断导致土地流拍，反而减少了土地供给，楼市供求关系天然更趋失衡，房价因而不免继续上涨——那些有房子在售的开发商，都会去土地拍卖商场上出高价，争夺让土地流拍，这也是他们的理性。

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